ক টাইমশেয়ার এক প্রকারের ছুটি থাকার ব্যবস্থা সাধারণত এ এর কাছাকাছি অবস্থিত অবলম্বন সুবিধা। এগুলি ছুটির কনডমিনিয়ামগুলির সাথে খুব মিল (দেখুন দেখুন) দ্বিতীয় ঘর); তবে একটি টাইমশেয়ার একক সম্পত্তি হিসাবে বিক্রি হয় না। পরিবর্তে টাইমশেয়ারগুলি সাপ্তাহিক টাইম স্লট বা ব্যবধানে বিক্রি হয় এবং টাইমশেয়ার ইউনিটটি সম্ভাব্যভাবে 52 টি ভিন্ন মালিকের মধ্যে ভাগ করা হয়। টাইমশেয়ারগুলি নির্দিষ্ট সপ্তাহ, ভাসমান সপ্তাহ, ঘূর্ণন সপ্তাহ এবং অতি সম্প্রতি অবকাশ ক্লাব বা সদস্যতার পাশাপাশি পয়েন্ট ভিত্তিক সিস্টেম হিসাবে বিক্রি করা হয়েছে।
ফাইন প্রিন্ট
এই লেনদেনগুলির ফর্ম্যাট পরিবর্তিত হলেও সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে (৩০-৯৯ বছর) অথবা স্থায়ীভাবে প্রকৃত নিবন্ধিত (দলিল) মালিকানা হিসাবে বছরে এক সপ্তাহের জন্য রিসর্টে একটি ঘর বা স্যুট কেনার সাথে জড়িত । ব্যয় বেশি: 18,000 ডলার (মার্কিন ডলার, 2006) বা তারও বেশি আপ-ফ্রন্ট, তারপরে এইচওএ (বাড়ির মালিক সমিতি) বা রক্ষণাবেক্ষণ ফি 500 ডলার / বছর বা তার বেশি হয়, যা ভয়েজারের টাইমশেয়ারের মালিক অবধি অব্যাহত থাকে।
আপনি কীভাবে ব্যাপকভাবে পান তার আইনত বিবরণ:
- একটি দলিলযুক্ত সম্পত্তি ইঙ্গিত দেয় যে আপনি আইনত বিল্ডিং বা জমির বিষয়ে ভগ্নাংশের আগ্রহ, সম্ভবত সমস্ত দায়বদ্ধতা সহ চিরকালের জন্য।
- একটি "ব্যবহারের অধিকার" মালিকানা নয়; এটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা, পেমেন্ট ফ্রন্ট, যা ভবিষ্যতে কয়েক দশক ধরে অব্যাহত থাকে। এটি প্রায়শই এর মতো দেশে ব্যবহৃত হয় মেক্সিকো যেখানে স্থানীয় আইন বিদেশীদের জমি কেনা বাধা দেয়।
- আরেকটি প্রকারভেদ হ'ল প্রকৃত জমিতে মালিকানা বিক্রয় করা নয় (একটি "নির্দিষ্ট সপ্তাহের মধ্যে একটি" হোম উইক ", একটি নির্দিষ্ট রিসর্টে) তবে রিসর্টের মালিকানাধীন বা পরিচালনা করে এমন সংস্থা বা ট্রাস্টে আগ্রহ বা বিক্রয় করা।
আসল ফলাফল ঠিক তত বিস্তৃত:
- নির্দিষ্ট সপ্তাহ মূল মডেল ছিল, একই সম্পত্তি প্রতি বছর একই সপ্তাহে মালিকানা। বেশিরভাগ "লিগ্যাসি টাইমশেয়ার" বৈশিষ্ট্য - বিশ বা তারও বেশি বছর আগে ডেভেলপারদের দ্বারা নির্মিত স্বতন্ত্র সম্পত্তিগুলি পৃথক টাইমশেয়ার হিসাবে বিক্রি হয়েছিল এবং মূল প্রচারকদের কোনও জড়িত না হয়ে এবং বাড়ির মালিক সমিতির কাছে হস্তান্তরিত হয় - এই বিভাগে আসে না।
- ঘুরছে সপ্তাহ (কখনও কখনও "ফ্লেক্স সপ্তাহগুলি ভুলভাবে লেবেলযুক্ত) প্রতি বছর একটি নির্দিষ্ট সময়সূচীতে প্রতিটি মালিককে আলাদা সপ্তাহে সরান। কখনও কখনও এই জমিগুলি উচ্চ মরসুমে, কখনও কখনও এই জমিগুলি খুব বেশি অফ-মরসুম ব্যবহারের মতো হয় তবে তত্ত্বের ক্ষেত্রে প্রতিটি মালিক কমপক্ষে কিছু সময় প্রাইম টাইম স্লট পান।
- ভাসমান সপ্তাহ কিছুটা নমনীয় হয়; সম্ভাব্য মালিকরা নির্দিষ্ট তারিখের সামনে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ না করে নির্দিষ্ট মৌসুমে এক সপ্তাহে এক বছর কেনেন (যা প্রতি বছর চয়ন করা যায়, প্রাপ্যতার সাপেক্ষে)।
- স্পোর্টস ক্লাব সমূহ, সদস্যতা এবং পয়েন্ট ভিত্তিক সিস্টেম দ্বারা দেওয়া হয় বড় শিকল একাধিক বৈশিষ্ট্য সহ; ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক "পয়েন্ট" পেয়ে থাকে যা প্রতিবছর শৃঙ্খলে যে কোনও জায়গায় আবাসনের জন্য খালাস পেতে পারে তবে আরও পছন্দসই সময় এবং জায়গাগুলির জন্য আরও বেশি পয়েন্ট ব্যয় হয়।
আপনি যদি এমন টাইমশেয়ারে সময় ব্যবহার করেন যা আপনি ব্যবহার করতে চান না তবে কয়েকটি বিকল্প থাকতে পারে:
- কিছু অপারেটর অন্য ভ্রমণকারীদের কাছে আপনার ঘরগুলি ভাড়া দিতে ইচ্ছুক হতে পারে, যদি সম্পত্তিটি এখনও স্বল্পমেয়াদী হোটেল থাকার বিজ্ঞাপন দেয় advertising
- আপনি ব্যবহার করে অন্য কোনও ভ্রমণকারীর সাথে স্থানগুলি অদলবদল করতে সক্ষম হতে পারেন হোম স্টে নেটওয়ার্ক বা আতিথেয়তা বিনিময় মডেল যদি অবস্থানটি পছন্দসই হয় এবং আপনার টাইমশেয়ার পারমিটের নিয়মগুলি।
- সংস্থাগুলি পছন্দ করে রিসর্ট কনডমিনিয়ামস ইন্টারন্যাশনাল (আরসিআই) এবং ইন্টারভেল ইন্টারন্যাশনাল (দ্বিতীয়) টাইমশেয়ার এক্সচেঞ্জের দালাল হিসাবে কাজ করুন, আবার আপনার টাইমশেয়ারের নিয়ম সাপেক্ষে।
তবুও, একটি ঝুঁকি আছে - যদি আপনি যা ধারণ করছেন তা যদি সহজ হয় একটি খারাপ চুক্তি, কেউ আপনার অবস্থান কিনতে চাইবে না এবং কোনও ছুটির সম্পত্তি যা আপনি কখনই ব্যবহার করবেন না তার জন্য ব্যয়বহুল বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণের ফি দিতে আপনাকে ছেড়ে দেওয়া হবে।
তারপরে এই প্রকল্পগুলি পরিচালিত সংস্থা দেউলিয়া হয়ে যায় তবে কী হবে তা নিয়ে প্রশ্ন রয়েছে। এই স্কিমগুলির কয়েকটিতে আপনি এখনও একটি সম্পত্তি চুক্তি (মালিকানার দায়বদ্ধতার সাথে) রাখেন, অন্যগুলিতে আপনাকে কিছুই না রেখে থাকতে পারে।
এই বিভিন্ন স্কিমের প্রবর্তকরা তাড়াতাড়ি উল্লেখ করে যে এগুলি বেশিরভাগ সম্পূর্ণ কেনার চেয়ে সস্তা (এবং কম রক্ষণাবেক্ষণ-নিবিড়) হয় দ্বিতীয় বাসস্থানযেমন একটি কুটির। আরও বেশি অর্থবহ তুলনা হবে টাইমশেয়ার এবং এর মধ্যে হোটেল বা অন্যান্য ভাড়া। যদি আপনি একই জায়গায় (বা একই গোষ্ঠীর কোনও সম্পত্তি) বছরে এক সপ্তাহ, প্রতি বছর, এক দশক বা তারও বেশি সময় ধরে থাকেন তবে আপনি হতে পারে এমনকি একটি টাইমশেয়ার বিরতি। আপনার কাছে অর্থের জন্য যে স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া পাওয়া উচিত তার চেয়ে কক্ষ এবং সুবিধাগুলি ভাল বা আরও প্রশস্ত, তবে প্রচারকের তুলনায় বিশ্বাস করবেন না।
বিপরীতভাবে, যদি এটি খারাপভাবে চলে যায় তবে আপনি এমন একটি ইউনিটের সাথে আটকে থাকতে পারেন যা কেউ কিনতে চায় না এবং যা আপনি যদি সুবিধাটি ব্যবহার না করে থাকেন তখনও বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি কর এবং এইচওএ ফি অর্জন করতে থাকে। আরও খারাপ যে, এটি কোনও কিছুর চেয়ে কম দামের - একটি সম্পত্তির পরিবর্তে একটি দায়বদ্ধতা - এবং আপনি সমস্যাযুক্ত টাইমশেয়ার সম্পত্তিতে নিজের মালিকানা অংশীদারকে দিতে সক্ষম নাও হতে পারেন। মূল প্রবর্তক বিনা পয়সায় এমনকি এটিকে ফিরিয়ে নেওয়ার কোনও বাধ্যবাধকতা নেই। Hare 450-900 / yr রক্ষণাবেক্ষণের পেমেন্টগুলিতে টাইমশেয়ার ছুটির বাড়ির জন্য লক করা প্রচুর বয়স্ক লোক রয়েছে যা তারা আর ব্যবহার করে না এবং বিক্রি করতে অক্ষম।
বিপদ
একটি টাইমশেয়ার চুক্তি একটি জটিল রিয়েল এস্টেট লেনদেন যা অনেকগুলি সমস্যার সাথে রয়েছে। বিশেষজ্ঞের পরামর্শ ব্যতীত একটিতে স্বাক্ষর করবেন না।
ভ্রমণকারীদের জন্য, একটি টাইমশেয়ার জটিল নয় যে এটি প্রতি বছর এক সপ্তাহে একই স্থানে (বা একই মালিকানার অধীনে একটি ভেন্যু) অবকাশ যাপনের প্রতিশ্রুতি দেয়। বছরগুলিতে এটি বিশ্রী হতে পারে যখন ভ্রমণকারীটির এক সপ্তাহের অবকাশ থাকে না, বেড়াতে যাওয়ার সামর্থ হয় না বা অন্য কোথাও অবকাশ নিতে পছন্দ করা যায়। পরিকল্পনাগুলি যদি পরিবর্তন হয় তবে শেষ মুহুর্তের বাতিলকরণটি কঠিন বা অসম্ভব হতে পারে। টাইমশায়ারগুলি একটি উচ্চ আপ-ফ্রন্ট ব্যয় বহন করে কারণ এগুলি কেবল ভাড়া হিসাবে নয়, আগাম কিনতে হবে।
এই বছর যে হোটেলটি ভাল থাকার জায়গা ছিল এটি ভবিষ্যতে একই মানের এবং একই বাজারের অবস্থান ধরে রাখবে কিনা তা ভবিষ্যদ্বাণী করাও কঠিন। কখনও কখনও কোনও সম্পত্তি পুনর্নির্মাণ এবং আপগ্রেড করা হয়, দামের সাথে আনুপাতিক বৃদ্ধি সহ; অনেক সময় অবহেলা করার পরেও কোনও সম্পত্তি বা গন্তব্য হ্রাস পায়। কিছু জনপ্রিয় জনপ্রিয় ছুটির গন্তব্য এমনকি হয়ে উঠেছে ভূত শহর। আপনি যা পেয়েছেন তা যদি ক্লাবের সদস্যতা হয় তবে ক্ষয়টি সংস্থার সমস্ত স্থানকে প্রভাবিত করতে পারে - এতে আর্থিক অসুবিধা হতে পারে বা এটি নতুন গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার চেষ্টা বন্ধ করে দিয়েছে, বা একটি নতুন নামে তাদের প্রলুব্ধ করে।
এমনকি যদি কোনও সম্পত্তি কোনও প্রধান মুখোমুখি বা সংস্কার হয়, তবুও টাইমশেয়ারের মালিকদের সেই কাজের জন্য উচ্চতর এইচওএ / রক্ষণাবেক্ষণের ফি দিতে হবে। কোনও অ্যাসোসিয়েশন ভেঙে দেওয়া বা বিদ্যমান টাইমশেয়ার বিল্ডিংকে অন্য উদ্দেশ্যে রূপান্তর করা (যেমন অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডো) পরে খণ্ডিত মালিকানা কাঠামোর কারণে বিশ্রী বা অসম্ভব হতে পারে; সমস্ত মালিকদের একক ক্রিয়াকলাপে সম্মতি জানানো কঠিন।
রিয়েল এস্টেটের বাজারে অন্য কোনও বাজনের মতো, একটি পৃথক টাইমশেয়ারের মান সময়ের সাথে বেড়ে যেতে বা পড়তে পারে। একটি টাইমশেয়ারকে বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়; প্রকল্পটি চালু হওয়ার সময় মূল উচ্চ-চাপ বিক্রয়কর্মীদের প্রচারিত মূল্যের তুলনায় পুনরায় বিক্রয় মূল্য খুব কম, যদি টাইমশেয়ারটি মোটেও বিক্রি করা যায়। এই ব্যবস্থাগুলির মধ্যে কিছু থেকে বেরিয়ে আসাও সমস্ত কিছু অসম্ভব হতে পারে - এমনকি কোনও ব্যক্তি অসুস্থ, প্রবীণ বা দেউলিয়া (এবং তাই যাতায়াত করতে অক্ষম) হলেও চুক্তির শর্তাবলী প্রবর্তকরা স্বেচ্ছায় কোনও বাধ্যবাধকতার অধীনে রয়েছে কিনা তা নিয়ে বিস্তর পরিবর্তিত হয় দুর্ভাগ্যজনক মালিককে এই স্কিমটি ছাড়ার অনুমতি দিন।
সন্দেহজনক কৌশল কৌশলগতভাবে কঠোর বিক্রয় করার জন্য ব্যবহৃত হয়েছে। একটি অযাচিত পিচ দাবি করে যে ভুক্তভোগী কোনও কিছু বিনামূল্যে জিততে পেরেছে - যেমন ভ্রমণ বা থাকার ব্যবস্থা - তবে সূক্ষ্ম মুদ্রণে কয়েকটি দুষ্টু চমক দিয়ে; অফারে একটি "এর চেয়ে আরও বেশি লুকানো চার্জ রয়েছেনাইজেরিয়া ৪১৯ "অগ্রিম ফি কেলেঙ্কারি এবং অনুমান" ফ্রিবি "এর দামটি হ'ল ভয়েজার দীর্ঘ, উচ্চ-চাপের বিক্রয় পিচ ধরে বসতে বাধ্য হয় These এই পিচগুলি মজাদার দাবিতে ভরা হতে পারে যে টাইমশেয়ারগুলি অবশ্যম্ভাবীভাবে মূল্য বৃদ্ধি করবে এবং সহজ হবে যে কোনও সময় থেকে বেরিয়ে আসা - যা প্রায়শই সত্য হয় না।
কিছু ক্ষেত্রে, প্রতিকূল টাইমশেয়ার ব্যবস্থা থেকে বেরিয়ে আসার চেষ্টা করছে কয়েকশ লোকের অপেক্ষার তালিকা। চোটে অপমান যুক্ত করার জন্য কিছু অসাধু বিক্রেতারা বিজ্ঞাপন দেয় 'আমরা আপনাকে আপনার টাইমশেয়ারের জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারি' এবং তারপরে আরও একটি টাইমশেয়ারের জন্য আরও একটি উচ্চ-চাপের বিক্রয় পিচকে চাপিয়ে রেখে অসহায় ভায়জারকে পুনরায় শিকার করতে পারি। কিছু ক্ষেত্রে, আক্রমণাত্মক "হট রুম" কৌশলগুলি যার মাধ্যমে সম্ভাব্য ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তিরা অ্যালকোহল দ্বারা চালিত হয় এবং কয়েক ঘণ্টার নিবিড় বিক্রয় চাপের শিকার হয় তারা স্থানীয় আইন লঙ্ঘন করে। যদি আপনি মিসড হন, আপনাকে বলা হয়েছে যে আপনি এই প্রকল্পটি থেকে বেরিয়ে আসতে পারবেন না বা ক্ষতিপূরণ চান আপনি আইনী পরামর্শ পেতে পারেন, যদিও এর জন্য অর্থ ব্যয় হতে পারে এবং আইনানুগ ব্যবস্থা গ্রহণের ফলাফলের কোনও গ্যারান্টি নেই।
হোটেল এবং রিসর্টগুলির মালিকদের জন্য, টাইমশেয়ারগুলি একটি লক-ইন মার্কেট এবং মূলধনের একটি লাভজনক উত্সকে উপস্থাপন করে। এটি এই প্রকল্পগুলির প্রচারকদের আগ্রহ এবং সেই সাথে উচ্চ-চাপ বিক্রির কয়েকটি কৌশল ব্যাখ্যা করতে পারে। ভ্রমণকারীদের জন্য, তবে, অব্যবহৃত টাইমশেয়ার এক ভারী চলমান ব্যয় হতে পারে; কিছু ক্ষেত্রে, রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় চুক্তির আজীবন 400% বৃদ্ধি পেয়েছে।
আপনার যদি অবশ্যই কিনতে হয় তবে এটি সহযাত্রী যোদ্ধার কাছ থেকে কেনার জন্য সস্তা সস্তা, যিনি এখন আর সম্পত্তি দেখছেন না এবং মূল প্রচারকের কাছ থেকে সরাসরি কেনার পরিবর্তে বিক্রয় খুঁজছেন না।